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建面约73-105㎡2-3房

均价约2.8万/㎡ 总价约200万起

【翠湖水岸】售楼处电话☎：400-8824-198（预约热线）✔✔✔由8栋11-16层的小高层组成，这么一个中型社区不仅有富足的民众空间给到业主，约1.6的容积率在当下商场依然属于比拟突出的低密社区。栋距更辉煌、采光更充分。加上东西两侧双面环水的先天生态环境上风，居住在这么的社区，糊口优胜性当然不在话下。

颜值住区：外立面方面，翠湖水岸售楼处电话☎：400-8824-198（预约热线）✔✔✔神志接纳大皆会建筑作风，沿用古典宗旨的三段式好意思学，耐久弥新。颜值相称妥贴现代年青东说念主的审好意思，亲一又到访完全有雅瞻念！

舒坦住区：【翠湖水岸】售楼处电话☎：400-8824-198（预约热线）✔✔✔倾心打造全龄化健康社区，大树聚场、儿童乐土、阳光草坪、健身跑说念等社区功能空间。依托架空层构建出的社区民众空间，翠湖水岸售楼处电话☎：400-8824-198（预约热线）✔✔✔作为成员行径、持续邻里关系的伏击分享空间，充分给到了业主可参与性。

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【神志基本信息】

开发单元：上海青浦白鹤如泰置业有限公司

物业类型：小高层

总层高：11-16层

产权年限：70年

总建筑面积：约5.5万方

容积率：约1.6

车位配比：约1：1

装修竖立：带装修＋中央空调

梯户比 ：一梯二户

绿化率：35%

得 房 率：76%-81%

拿地时期：2022年9月

交房日历：2025年3月31号

一房一价表

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交通方面：翠湖水岸售楼处电话☎：400-8824-198（预约热线）✔✔✔神志临近暂无轨说念交通，自驾可通过白石公路、外青松公路上沪常高速、上海绕城高速等，抵达全市各个板块。

生意方面：翠湖水岸售楼处电话☎：400-8824-198（预约热线）✔✔✔神志临近领有多数微型餐饮以及联华超市这么的生意，作为白鹤镇政府地方地，神志不错说是位于板块里面最为纯属的地段。

老师方面：翠湖水岸售楼处电话☎：400-8824-198（预约热线）✔✔✔临近有白鹤小学、白鹤中学、赵屯小学等，老师资源丰富。（新址不愉快学区，具体学区画分以政府公示为准）

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医疗方面：神志约900米社区卫生就业中心，驾车3分钟。

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1、地盘产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为生意性质，水电均为生意，一般欠亨燃气、暖气。

3、平凡住宅：是指按一般民用住宅法式造的居住用住宅，高档公寓、别墅、度假村等不属于平凡住宅的限制。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅不雅念的一种延迟，它属于住宅，但同期又融入写字楼的诸多硬件身手，尤其是网罗功能的发扬，使居住者在居住同期又能从事生意行径的住宅体式。

5、购买要求：商品住宅会有较多戒指要求，户口、社保、征税解说等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购规模。

6、付款要求：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等莫得首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与耗尽者坚决商品房买卖合同后，立即不错办理入住并获取。独一领有房产证和地盘使用证智力称之为现房。时常好奇上的现房是指神志依然完满不错入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未完满验收，小区内的楼宇及身手的苟简轮廓已初现，房型、楼间距等伏击要素依然一目了然，工程正处在表里墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（然则这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行措置，必须办理商品房销售许可证智力销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成开发的、不可委用使用的房屋。即指开发商从获取许可证启动至获取房地产权证（大产证）为止，在这一时间的商品房称为期房，耗尽者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。当今市面上销售的新址基本上皆是期房。一般情况下，期房的价钱较低，挑选余步较大，但由于是先付款后交房，因此耗尽的过程和效果要依赖于购房合同商定的权柄义务的实践，而购房合同的实践，不仅受开发商本身筹划的影响，还受到许多客不雅要素的制约。

10、毛坯房：房地产商委用屋内独一门框莫得门，墙面大地仅作念基础处理而未作念名义处理的房叫毛坯房。

11、制品房：是指对墙面、天花、门套、地板引申装修。

（1） 内墙面为平凡仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为平凡瓷砖

（3） 平凡铝合金窗

（4） 平凡胶合板门

12、民用建筑高度与层数，凭证《住宅瞎想范例》折柳为：1-3层为低层住宅，产物主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产物主要为叠拼别墅、花圃洋房（有的有大平层办法）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），许多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层傍边为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为平凡住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保险性住房：指政府为住房贫苦家庭所提供的松手法式、松手价钱或房钱的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、策略性租出住房和定向安置房等组成。这种类型的住房有别于完全由商场变成价钱的商品房。经济适用房在餍足一定要求的情况下不错漂泊为商品住宅。

14、房地产”五证“：《开发用地野心许可证》、《开发工程野心许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有地盘使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再获取五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行径（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证细腻销售时细腻成交。即在莫得细腻的销售许可的情况下，开发商与购房者兑现购买契约。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指开发部为了加强对商品房的质地措置与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质地保文凭和新建住宅使用讲明书。

16、购房履历：各个城市的要求不同样，因地制宜。当今可多关注当地东说念主才引进方向，本色上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：关于首付比例及月供有一个相对明确的办法。

18、购房需求分析：先安家?孩子老师？责任较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产物上进行训诲、采选。买房等于资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面作念量度，凭证我方的情况采选。

19、买房意向金：在国度关联房地产法律法例中，莫得“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积施助：购房时大皆会有一些面积是施助的，如阳台。阳台分为闭塞和半闭塞两种，闭塞阳台要一说念算面积，半闭塞阳台只算一半面积，半闭塞阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指基层地板名义或楼板上名义到表层楼板下名义之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的本色距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间寂然的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的本色长度。

24、住宅的层高：是指基层地板名义或楼板名义到表层楼板名义之间的距离。

25、个东说念主住房贷款还风光样：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：鸳侣买过房且贷款未还清，另一方买房仍四肢二套房，不可享受初度购房的各式优惠策略。

27、哪些公用面积应摊派：应摊派的公用建筑面积包括套（单元）门除外的室表里楼梯、表里廊、民众门厅、通说念、电梯、配电房、开荒层、开荒用房、结构调度层、本事层、空调机房、消防逼迫室、为整栋楼层就业的值班卫室、建筑物内的垃圾以及凸起屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不可摊派：不可摊派的公用面积为底层架空层中作为民众使用的纯真车库、非纯真车库、民众怒放空间、城市民众通说念、沿街的骑楼作为民众怒放使用的建筑面积、消防隐迹层；为多栋建筑物使用的配电房；公民驻扎地下室以及大地车库、地下开荒用房等。

29、套内使用面积：指套内居民独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走说念、阳台、壁柜等净面积的总数。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（典质）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确称号是购房典质贷款，是购房者以所购房屋之产权作典质，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也等于个东说念主住房担保寄托贷款，是由城市住房资金措置中心及所属分中心应用房改资金寄托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存东说念主和离退休员工披发的贷款。

32、请求住房公积金贷款的要求：凡住房公积金伙同缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，而且当今仍在缴存公积金，才有履历请求，每个城市策略可能有所不同样。

买房要买楼王吗? 是宣传罗网照旧果然赚到

作为购房者，在罗致到的各式房产营销信息中一定看到过访佛“xxx神志楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这么的宣传语。其中“楼王”两个字止境引东说念主预防，一朝带上这个字眼就标明该楼栋是统共这个词神志中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会先容。

从豪情角度来说，好东西东说念主东说念主皆有兴味，尤其在听完置业参谋人的先容后宽敞皆会动心。但较好的东西时常也标上了最贵的价钱。屋子不同于平凡商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份永恒的“王者”体验到底值不值呢？你需要知说念

一、买房的进程是何如的

第一步：买房商酌

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产商场行情、过户手续、交游过程、交游税费、付风光样、物业布置等问题，止境是房屋的价钱要进行分析比拟，宏泰楼市以其范例的操作形为、完善的配套就业为您提供全程匡助，其评估降生的特有专科上风，为您合理分析房地产商场行情。

第二步：登记查询

您不错采选去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，不错查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也不错登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询得当您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市坚决《寄托代理契约》和《看房寄托书》，看房时要作念到守时，看房发生的车资由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换连系面目，对所看房屋较稳重时不要喜行于色。

第四步：坚决合同

您对所看房屋暗意稳重，与卖方坚决合同前，应该准备自已的身份解说和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得接管现款);在坚决合同期，您需要预防：房屋产权是否赫然、两边交游税费怎么包袱、屋内开荒怎么安排、房屋腾空布置时期、房款怎么支付，统共这些宏泰楼市皆为您提供匡助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份解说，并按与卖方及宏泰楼市的商定实时缴足购房款、交游过户税费和中介就业费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得接管现款)，宏泰楼市客就业中心全程为您代理交游过户手续，并在最短的时期内办结。

第六步：物业交验

您应在合同递次的时期内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同商定的一致、钥匙是否已委用、关联物业用度是否已结清。验房后，您要预防结清相干的结算用度，领取《房地产权证》hongkongdoll sex，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。