自拍偷拍. 翠湖水岸售楼处/2024官方网站

「翠湖水岸」位于青浦白鹤板块预约电话：400-811-8224√√！展厅已通达自拍偷拍.，主推建面约70-100㎡2-3房，联动价2.8万/㎡！

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加推建面约89-105㎡2-3房

均价28050元/㎡

小户型部分房源

总价或约230万内泛泛住宅二套首付仅需5成！

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【样子基本信息】

竖立单元：上海青浦白鹤如泰置业有限公司

物业类型：小高层

总层高：11-16层

产权年限：70年

总建筑面积：约5.5万方

容积率：约1.6

车位配比：约1：1

装修确立：带装修＋中央空调

梯户比 ：一梯二户

绿化率：35%

得 房 率：76%-81%

拿地时分：2022年9月

交房日历：2025年3月31号

白鹤镇地处“青浦北大门”，背靠长三角、面向大虹桥，是长三角一体化先行示范区，同期按《安亭-花桥-白鹤城镇圈协协谋略》，将相接安亭“全国级汽车产业中心”的部分功能，享受长三角+五大新城谋略的放射，改日市域铁路嘉青松金线(谋略中)，将巴结嘉定、青浦、松江和金山，届时白鹤将与青浦新城凯旋连通，并换乘轨交17号线与沪苏嘉城际线。白鹤趋附蝶变之际，板块升起在即!

高速环绕，路网清楚

高速：通过G1503上海绕城高速向东到达市区各大版本，沿 G1503转S26沪常高立时可到达虹桥机场；通过崧泽高架东联虹桥海外通达关键中枢商务区，西联长三角一体化示范区青浦新城。

通过沪常高速路可经过白石公路、外青松公路上沪常高速、上海绕城高速等，抵达全市各个板块。

轨交：样子坐享11号线、17号线“直通线”交通放射，改日谋略中的嘉青松金线将嘉定、青浦、松江、金山沿途串联，阶梯青浦新城站、北青公路站、白鹤站等，样子紧邻谋略中白鹤站，可快速直达上海各域。

交通方面，样子周边暂无轨谈交通，自驾可通过白石公路、外青松公路上沪常高速、上海绕城高速等，抵达全市各个板块。

交易方面，样子周边领有多数袖珍餐饮以及联华超市这么的交易，作为白鹤镇政府所在地，样子不错说是位于板块里面最为熟习的地段。

讲授方面，周边有白鹤小学、白鹤中学、赵屯小学等，讲授资源丰富。（新址不首肯学区，具体学区画分以政府公示为准）

医疗方面，样子约900米社区卫生办事中心，驾车3分钟。

前锋大王人会作风 双面邻水

纯低密高品性住区

样子双面环水，全体容积率约1.6，绿化率约35%，区域漠视低密生态住区。

经受大王人会建筑作风，沿用古典想法的三段式好意思学，永久弥珍。

尊崇礼序 多维立体园林

底层架空遐想 更多生涯乐趣

通过园林中曲径通幽的遐想手法，布置景墙遐想，山外有山。社区内打造大树聚场、儿童乐土、阳光草坪、健身跑谈等多个功能空间，依托架空层构建出更多的互动空间，彭胀社区内的活力行为场域，为居者营造更多幸福生涯的场景。

首开户型散布如下

抖擞户型遐想

匠心精研实用空间

建筑面积约73㎡抖擞两房一卫，年青家庭的向往；

【餐客一体】客餐一线相连 富余样式悦享生涯

【通透空间】客厅连通阳台 宽阔亮堂四季煦阳

【L型厨房】空间动线合理 高效利用每寸空间

【抖擞两房】适配包容性高 营造专属设想生涯

建筑面积约88㎡清雅三房一卫，三口之家设想；

【三房遐想】抖擞朗阔户型 强功能性包容需求

【餐客一体】餐客一线相连 生涯场景草率切换

【U型厨房】科学空间遐想 高效闲适烹调好意思食

【阳光入室】卧室全飘窗 四季阳光闲适拥享

建筑面积约100㎡端淑三房两卫，餍足二娃时间；

【纯边户遐想】时事一望开阔 采光角度优佳户型

【富余圭臬】餐客厅一体化 生涯愈加鱼贯而入

【三开间朝南】大面宽采光 阳光与好意思景同在

【南北通透】采光透风俱佳 居住体感更为抖擞

【私谧主卧】实用飘窗遐想 独处卫浴玄妙尽享

【U型厨房】灵动空间布局，洗切烹调遣线流通

建筑面积约105㎡四开间朝南，三房两卫，抖擞栖居设想；

「翠湖水岸」位于青浦白鹤板块预约电话：400-811-8224√√！展厅已通达，主推建面约70-100㎡2-3房，联动价2.8万/㎡！

翠湖水岸售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线4008118-224售楼处地址4008118224，楼盘样子全面先容，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘样子全面先容（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价钱，楼盘地址，户型图，交通谋略，备案价，备案名，样子配套，样板间，开盘时分，认筹时分，楼盘确定，售楼处电话，最新音讯，最新确定，周边配套，一房一价，最新进展等确定谋划）楼盘确定丨价钱丨更多优惠丨时不可失丨接待致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新音讯丨免责声明：将著作内容详细开头于集结、只作共享，版权归原作家统共！！如有侵权，请讨论咱们，咱们第一时分处理如有问题接待回电谋划，专科一双一关注办事，让您用专科眼神去买房。400/811/8224

一、买房的历程是怎么的

第一步：买房谋划

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产商场行情、过户手续、交游过程、交游税费、付款方式、物业打法等问题，卓越是房屋的价钱要进行分析相比，宏泰楼市以其表率的操作形为、完善的配套办事为您提供全程匡助，其评估出生的独到专科上风，为您合理分析房地产商场行情。

第二步：登记查询

您不错选定去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，不错查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也不错登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询顺应您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市订立《寄予代理条约》和《看房寄予书》，看房时要作念到守时，看房发生的车资由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换讨论方式，对所看房屋较欢悦时不要喜行于色。

第四步：订立合同

您对所看房屋暗示欢悦，与卖方订立合同前，应该准备自已的身份讲解和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得禁受现款);在订立合同期，您需要细心：房屋产权是否清爽、两边交游税费怎么包袱、屋内开辟怎么安排、房屋腾空打法时分、房款怎么支付，统共这些宏泰楼市王人为您提供匡助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份讲解，并按与卖方及宏泰楼市的商定实时缴足购房款、交游过户税费和中介办事费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得禁受现款)，宏泰楼市客办事中心全程为您代理交游过户手续，并在最短的时天职办结。

第六步：物业交验

您应在合同章程的时天职进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同商定的一致、钥匙是否已请托、关联物业用度是否已结清。验房后，您要细心结清相干的结算用度，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。

1、地皮产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为交易性质，水电均为交易，一般欠亨燃气、暖气。

3、泛泛住宅：是指按一般民用住宅顺序造的居住用住宅，高等公寓、别墅、度假村等不属于泛泛住宅的限制。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅不雅念的一种蔓延，它属于住宅，但同期又融入写字楼的诸多硬件门径，尤其是集结功能的阐明，使居住者在居住同期又能从事交易行为的住宅样子。

5、购买条目：商品住宅会有较多阻抑条目，户口、社保、征税讲解等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购边界。

6、付款条目：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等莫得首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者订立商品房买卖合同后，立即不错办理入住并赢得。惟一领有房产证和地皮使用证才调称之为现房。频繁料想上的现房是指样子一经好意思满不错入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未好意思满验收，小区内的楼宇及门径的约莫轮廓已初现，房型、楼间距等疼痛成分一经一目了然，工程正处在表里墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（然而这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行惩处，必须办理商品房销售许可证才调销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成竖立的、不可请托使用的房屋。即指开发商从赢得许可证开动至赢得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。当前市面上销售的新址基本上王人是期房。一般情况下，期房的价钱较低，挑选余步较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和成果要依赖于购房合同商定的权力义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身运筹帷幄的影响，还受到许多客不雅成分的制约。

10、毛坯房：房地产商请托屋内惟一门框莫得门，墙面大地仅作念基础处理而未作念名义处理的房叫毛坯房。

11、制品房：是指对墙面、天花、门套、地板履行装修。

（1） 内墙面为泛泛仿瓷涂料

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（2） 客厅楼地板为泛泛瓷砖

（3） 泛泛铝合金窗

（4） 泛泛胶合板门

12、民用建筑高度与层数，把柄《住宅遐想表率》分辨为：1-3层为低层住宅，居品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，居品主要为叠拼别墅、花坛洋房（有的有大平层倡导）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），许多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层傍边为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为泛泛住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保险性住房：指政府为住房困难家庭所提供的杀青顺序、杀青价钱或房钱的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、计谋性租借住房和定向安置房等组成。这种类型的住房有别于彻底由商场酿成价钱的商品房。经济适用房在餍足一定条目的情况下不错升沉为商品住宅。

14、房地产”五证“：《竖立用地谋略许可证》、《竖立工程谋略许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有地皮使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再赢得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购步履（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证精良销售时精良成交。即在莫得精良的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买条约。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指竖立部为了加强对商品房的质料惩处与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质料保文凭和新建住宅使用诠释书。

16、购房资历：各个城市的条目不同样，因地制宜。当前可多关注当地东谈主才引进地点，内容上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：关于首付比例及月供有一个相对明确的倡导。

18、购房需求分析：先安家?孩子讲授？使命较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的居品上进行考试、选定。买房等于资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面作念量度，把柄我方的情况选定。

19、买房意向金：在国度关联房地产法律规矩中，莫得“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积提拔：购房时大王人会有一些面积是提拔的，如阳台。阳台分为阻塞和半阻塞两种，阻塞阳台要沿途算面积，半阻塞阳台只算一半面积，半阻塞阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指基层地板名义或楼板上名义到表层楼板下名义之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的内容距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独处的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的内容长度。

24、住宅的层高：是指基层地板名义或楼板名义到表层楼板名义之间的距离。

25、个东谈主住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：妃耦买过房且贷款未还清，另一方买房仍作为二套房，不可享受初次购房的各式优惠计谋。

27、哪些公用面积应摊派：应摊派的公用建筑面积包括套（单元）门除外的室表里楼梯、表里廊、寰球门厅、通谈、电梯、配电房、开辟层、开辟用房、结构转机层、技艺层、空调机房、消防阻抑室、为整栋楼层办事的值班卫室、建筑物内的垃圾以及隆起屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不可摊派：不可摊派的公用面积为底层架空层中作为寰球使用的生动车库、非生动车库、寰球通达空间、城市寰球通谈、沿街的骑楼作为寰球通达使用的建筑面积、消防隐迹层；为多栋建筑物使用的配电房；公民珍爱地下室以及大地车库、地下开辟用房等。

29、套内使用面积：指套内居民独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走谈、阳台、壁柜等净面积的总数。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（典质）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确称呼是购房典质贷款，是购房者以所购房屋之产权作典质，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也等于个东谈主住房担保寄予贷款，是由城市住房资金惩处中心及所属分中心诈欺房改资金寄予银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存东谈主和离退休员工披发的贷款。

32、肯求住房公积金贷款的条目：凡住房公积金一语气缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，而况当前仍在缴存公积金，才有资历肯求，每个城市计谋可能有所不同样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷坑如故确凿赚到

作为购房者，在吸收到的各式房产营销信息中一定看到过雷同“xxx样子楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这么的宣传语。其中“楼王”两个字卓越引东谈主细心，一朝带上这个字眼就标明该楼栋是通盘样子中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会先容。

从情谊角度来说，好东西东谈主东谈主王人有景仰，尤其在听完置业照应人的先容后无边王人会动心。但较好的东西时常也标上了最贵的价钱。屋子不同于泛泛商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知谈以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的倡导开头于香港，原是指楼房顶层面积较大、订价最贵的一两种户型。当今咱们说的“楼王”频繁是指社区里统共楼栋中详细条目较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着通盘小区较好的资源。

把柄楼盘的规模各别，还会细分出更多品类，举例“楼王组团”，泛指超等大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中时常还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的脾气

位置较好：“楼王”频繁是位于小区的“C位”。排行前哨不会离小区外围很近，幸免车来东谈主往的杂音侵犯和空气羞耻。第二离小区各个出口王人较近，保证出入肤浅，去地铁站、超市、幼儿园王人不会走很长。

景不雅较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视线更盛大；不会被其它建筑大面积装束，保证采光不受影响；另外，对外，要是楼盘本人就和谐山、海、江、湖、林等当然景不雅，那“楼王”基本也会占据观赏景不雅较佳的位置。对内，“楼王”频繁和谐中央园林，能观赏到较佳的小区里面园林景不雅。

配套最全：“楼王”频繁可享受最完备的小区里面基本配套，如健身门径、游乐门径、失业门径、景不雅门径、生涯门径等。

户型最优：一般楼王的居品会是通盘楼盘中较高端的，如面积较大、装修顺序较高，户型设蓄意好的居品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区相比好的。

朝向较好：频繁是坐北朝南，保证空气流通，光影相宜。

价钱较高：开发商深知我方楼盘优弱势，也知谈每栋楼、每套屋子的优弱势，楼王占据较佳资源，所消费的里面资源时常王人是最多的。为了使商品房价值与价钱相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价时常较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是卓越的

排行前哨，咱们需要昭着的是，“楼王”一说，正本等于从香港传过来的一个倡导，当今常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。随机，开发商会宣传他的多个楼栋王人为“楼王”，用这么的噱头去诱骗购房者，利用购房者“发怵错过”的心态，催促购房者尽快成交。随机，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。是以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细鉴识。

第二，“楼王”并非会在每一个方面王人达到较佳，比如有一线江景景不雅的楼栋也许离地铁站相比远。“楼王”仅仅一个详细下得出的相对最优成果。购房者要把柄自身需求进行选定。

第三，“楼王”倡导不是统共小区王人适用。有的楼盘惟一几栋建筑，每一栋王人临街，位置、楼间距、景不雅王人差未几，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对统共东谈主王人是较好的，也千万不要觉得买房就一定要买“楼王”。要是购房是为了长久居住自拍偷拍.，那就从自身的预算、交通需求、生涯需求等开赴去评定选定即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”诚然不错。预算不够，不错研讨“楼王”独揽的几栋。要是购房是为了投资的话，更需要研讨几年后脱手，你所购买的“楼王”的价钱能不可与同小区的其它楼栋拉开差距